Decidere di acquistare una casa implica una vera necessità abitativa e/o di investimento. Una volta verificata la disponibilità finanziaria, si identifica una tipologia specifica e si avvia la ricerca dell’abitazione ideale nei luoghi di maggior interesse.

Rispettando le seguenti regole della nostra GUIDA ALL’ACQUISTO, garantiamo il rispetto del “valore del tempo” di coloro che si mettono a disposizione degli altri, mostrando immobili in vendita, preselezionati e con documentazione regolare. In questo modo si evitano spiacevoli e inutili incomprensioni, ottenendo il risultato desiderato.

Il servizio offerto dallo Studio Immobiliare di Valmontone per l’individuazione e la visione degli immobili è gratuito e non costituisce un obbligo contrattuale.

REGOLE per la VISIONE degli IMMOBILI DA ACQUISTARE: Lo Studio Immobiliare di Valmontone effettua una prequalifica del “cliente/acquirente” e dell’immobile oggetto di vendita, verificando la relativa documentazione.

1. Il primo appuntamento con il “cliente/acquirente” avverrà presso i nostri uffici o tramite video chiamata su Skype o WhatsApp, durante il quale verranno approfonditi i seguenti aspetti:
   • Conoscenza del “cliente/acquirente”: bisogni, necessità, aspettative e tempi legati all’acquisto;
   • Descrizione dettagliata dell’immobile: visione di foto non pubblicate, precisa ubicazione, spiegazione degli aspetti documentali e contrattuali, tempi di consegna e possibilità di trattativa sul prezzo pubblicato, identificazione e scelta di altri immobili corrispondenti alle preferenze del cliente;
   • Approfondimento del piano finanziario per l’acquisto da parte dell’acquirente: possibilità di mutuo in percentuale, pagamento in contanti, permuta e/o vendita di un immobile di proprietà.
2. Il “cliente/acquirente” che intende acquistare un immobile con un mutuo ipotecario deve assicurarsi preventivamente che l’importo necessario all’acquisto possa essere concesso dall’istituto mutuante. A tal fine, è necessario:
   • Effettuare una consulenza gratuita presso la propria banca, il proprio consulente finanziario e/o un gruppo finanziario di fiducia, o presso lo Studio Immobiliare di Valmontone che gestisce la vendita dell’immobile di interesse;
   • Ottenere una pre-delibera di mutuo gratuita dall’istituto di credito selezionato dal “cliente/acquirente” per l’importo massimo finanziabile, calcolato in base alle condizioni economiche, familiari e lavorative del richiedente. Questa pre-delibera avrà una validità di sei mesi dall’emissione, il che significa che sarà possibile procedere all’acquisto.

Nel caso in cui l’acquisto non venga effettuato entro il periodo di sei mesi sopra menzionato, sarà necessario presentare una nuova domanda con la documentazione aggiornata. In ogni caso, si avrà la certezza di poter acquistare avendo ottenuto la disponibilità dell’istituto di credito per il mutuo.

3. Acquisto con risorse finanziarie proprie:
   • Il “cliente/acquirente” dovrà semplicemente verificare presso la propria banca la disponibilità dei fondi necessari per l’acquisto da corrispondere nei tempi concordati durante i negoziati di compravendita.

Perché effettuare un incontro preventivo presso lo Studio Immobiliare di Valmontone?

• La nostra filiale è aperta dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, per soddisfare tutte le esigenze di coloro che desiderano acquistare un immobile;
• L’incontro permette al “cliente/acquirente” di conoscere il Consulente Immobiliare dello Studio Immobiliare di Valmontone prima della visita finalizzata all’acquisto, al fine di tutelare la privacy e la riservatezza del cliente e del proprietario dell’immobile, nonché di creare un rapporto di reciproco gradimento e fiducia;
• Vengono mostrati gli immobili selezionati attraverso un terminale informatico e viene indicata l’esatta localizzazione, in modo che il “cliente/acquirente” confermi di aver compreso l’ubicazione esatta e le caratteristiche degli immobili scelti;
• Si organizza la visita finalizzata all’acquisto, stabilendo giorno, ora e luogo preciso dell’incontro, nonché la durata della visita. Vengono forniti suggerimenti sul comportamento da seguire durante la visita all’interno di una proprietà privata, che sia abitata o non abitata. Gli appuntamenti si svolgeranno durante il giorno fino alle 17:00, quando gli interni degli immobili sono illuminati;
• Si forniscono chiarimenti riguardo a eventuali esigenze specifiche del “cliente/acquirente”, come la presenza di ascensori, scale elettriche, vicinanza a servizi, mezzi di trasporto e negozi, ecc.;
• Si effettua una stima delle spese relative all’acquisto dell’immobile, incluse le spese di mediazione immobiliare e l’atto notarile;
• L’accesso agli immobili avverrà solo con i “clienti/acquirenti” precedentemente conosciuti e profilati.

Cosa succederebbe se non si effettua l’incontro preventivo presso lo Studio Immobiliare di Valmontone?

• Potrebbero verificarsi ritardi, sia piccoli che grandi;
• Le visite potrebbero essere fatte per semplice curiosità;
• Si potrebbero effettuare visite finalizzate all’acquisto degli immobili senza aver verificato preventivamente la possibilità di ottenere il finanziamento, illudendosi di poter acquistare;
• Potrebbero sorgere incomprensioni riguardo ai luoghi di incontro e agli immobili scelti;
• Si potrebbe mancare agli appuntamenti per le visite finalizzate all’acquisto, compromettendo il rapporto di lavoro tra il Consulente Immobiliare dello Studio Immobiliare di Valmontone e il proprietario dell’immobile, a causa di mancanza di attenzione e organizzazione;
• Potrebbero presentarsi persone sconosciute e diverse dal soggetto che ha richiesto l’appuntamento per la visita finalizzata all’acquisto;
• La prima visita finalizzata all’acquisto potrebbe essere effettuata con familiari, parenti, amici, conoscenti, consulenti, ecc. (è consentito solo dopo il primo incontro e dimostrando interesse all’acquisto), ma i proprietari potrebbero non gradire la presenza di un elevato o imprecisato numero di persone in casa, non previsto e non concordato in precedenza;
• Durante la visita finalizzata all’acquisto, si potrebbero esprimere considerazioni personali inappropriate ad alta voce, che potrebbero infastidire il proprietario dell’immobile.

Modalità di visita degli immobili

Gli appuntamenti per le visite rientrano tra le varie attività svolte da uno studio immobiliare, essendo esso uno studio professionale privato e non un negozio.

In base a un’organizzazione interna e a un calendario settimanale per ogni proprietà privata pubblicizzata, elaborato anche in base alle disponibilità dei proprietari degli immobili gestiti dallo Studio Immobiliare di Valmontone, comuniciamo ai visitatori i giorni e gli orari specifici in cui è possibile effettuare le visite.

La programmazione di una visita immobiliare è quindi soggetta solo ed esclusivamente alla nostra organizzazione interna e, purtroppo, non può essere modificata in base alle richieste personali di giorni e orari diversi da quelli comunicati da noi.

Precisiamo, inoltre, che gestiremo la richiesta in piena autonomia, nel rispetto dei ruoli tra utente e professionista e della buona educazione reciproca, tenendo conto delle tempistiche compatibili con le altre attività professionali e senza alcun obbligo da parte nostra di gestire richieste con scadenze imposte dai visitatori, che potrebbero non essere compatibili con la nostra gestione. La visita immobiliare è completamente gratuita e non obbliga all’acquisto.

Pertanto, come concordato con i proprietari degli immobili gestiti dallo Studio Immobiliare di Valmontone al momento dell’incarico, le visite all’interno delle abitazioni (proprietà private) verranno effettuate solo dopo aver verificato le reali esigenze e le possibilità di acquisto con il “cliente/acquirente” collaborativo e deciso. Durante l’appuntamento, il “cliente/acquirente” dovrà firmare una “scheda visita” relativa all’immobile scelto, che non comporta alcun impegno di acquisto.