Decidere di affittare un immobile implica la necessità immediata di una soluzione abitativa a breve o medio termine, in base alle preferenze personali. Si considerano fattori come la città, il quartiere, la dimensione, il numero di stanze, gli arredi eventuali, il budget, e la tipologia di immobile desiderata, come appartamento, attico, monolocale, villa, villino, casolare, ecc.

Rispettando le seguenti linee guida del nostro “MANUALE PER L’AFFITTO”, si tiene in considerazione il “valore del tempo” di coloro che mettono a disposizione immobili funzionali, preselezionati e con documentazione conforme, pronti per essere affittati. Questo approccio evita incomprensioni inutili e sgradevoli, garantendo il raggiungimento del risultato desiderato.

Lo Studio Immobiliare Valmontone offre un servizio gratuito per individuare e visionare gli immobili, senza alcun obbligo contrattuale.

I primi step

Il primo incontro con il “cliente/locatario” si svolgerà preferibilmente presso i nostri uffici o tramite video chiamata su Skype o WhatsApp.

Durante questo incontro, si approfondiranno i seguenti aspetti:

• Conoscenza del “cliente/locatario”: bisogni, necessità, aspettative.
• Durata dei contratti di locazione: i contratti di locazione richiesti variano da un minimo di 1 anno a un massimo di 4 anni, con possibilità di rinnovo. Nel caso di locazione residenziale, il proprietario può scegliere l’opzione fiscale della cedolare secca, utilizzando la formula del canone concordato 3+2 anni, nei comuni aderenti.
• Descrizione dettagliata dell’immobile: verranno mostrate foto non pubblicate, verrà indicata l’esatta ubicazione, i tempi di consegna e la possibilità di trattare il prezzo pubblicato. Sarà inoltre possibile individuare e scegliere altri immobili che corrispondano alle preferenze del cliente/locatario.
• Approfondimento sulla disponibilità finanziaria: sarà richiesta la dimostrazione di referenze lavorative al fine di garantire il pagamento delle rate di affitto.
• Illustrazione degli aspetti documentali e contrattuali per l’affitto dell’immobile: è necessario disporre inizialmente di 4 mensilità, suddivise come segue:
  • 1 mensilità per il pagamento del primo mese di affitto.
  • 2 mensilità come deposito cauzionale che verrà restituito al termine del contratto di locazione.
  • 1 mensilità più IVA come oneri di mediazione immobiliare.

Esempio: Costo annuale dell’affitto €6.000,00 (Seimila Euro), corrispondenti a €500,00 (Cinquecento Euro) mensili.

• €1.000,00 (Mille Euro), pari a due mensilità del canone, come deposito cauzionale.
• €500,00 (Cinquecento Euro) come pagamento della prima mensilità di affitto.
• €500,00 più IVA al 22% = €610,00 (Seicentodieci Euro) come pagamento per la mediazione immobiliare.

Perche’ prenotare una consulenza con lo studio immobiliare di Valmontone?

La nostra sede è aperta dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 15:30 alle 19:30, al fine di soddisfare le esigenze di coloro che desiderano affittare un immobile. Prima dell’appuntamento, il Consulente Immobiliare dello Studio Immobiliare Valmontone effettuerà una pre-visita con il cliente/locatario per garantire la privacy e la riservatezza sia del cliente che del proprietario dell’immobile, creando così una relazione basata sul reciproco gradimento e fiducia.

I clienti avranno la possibilità di visualizzare gli immobili selezionati tramite un sistema informatico che mostrerà l’esatta posizione degli immobili scelti, consentendo al cliente di confermare la comprensione della posizione e della struttura delle proprietà. Organizzeremo visite specifiche per l’affitto, concordando giorno, ora e luogo precisi dell’incontro, nonché la durata della visita. Saranno forniti suggerimenti sul comportamento da adottare durante la visita all’interno di proprietà private, sia abitate che non abitate.

Gli appuntamenti si svolgeranno durante le ore diurne, fino alle 17:00, per garantire una buona illuminazione all’interno degli immobili. Saranno forniti chiarimenti in merito a eventuali esigenze specifiche del cliente, come la presenza di ascensori, scale elettriche, la vicinanza a servizi, mezzi di trasporto e negozi, ecc. Comunicheremo al cliente i costi relativi all’affitto dell’immobile e alle spese di mediazione immobiliare. L’accesso agli immobili sarà consentito solo ai clienti/locatari che sono stati precedentemente identificati e profilati dallo Studio Immobiliare Valmontone.

E se si manca l’incontro preventivo?

• Inconvenienti legati a ritardi, sia lievi che significativi.
• Visite di semplice curiosità senza un vero interesse per l’affitto.
• Effettuare visite per l’affitto degli immobili senza aver previamente verificato le proprie referenze e disponibilità finanziarie.
• Incomprensioni riguardo ai luoghi di incontro e agli immobili selezionati.
• Mancata presentazione alle visite finalizzate all’affitto, compromettendo così il rapporto lavorativo tra lo Studio Immobiliare Valmontone e il proprietario dell’immobile a causa di mancanza di attenzione e organizzazione.
• Introdurre persone sconosciute e diverse dal soggetto che ha richiesto l’appuntamento durante la visita finalizzata all’affitto.
• Effettuare la prima visita finalizzata all’affitto con familiari, parenti, amici, conoscenti o consulenti (è consentito solo dopo il primo incontro e dopo aver dimostrato interesse per l’affitto), il che potrebbe infastidire i proprietari che non si aspettano un numero elevato o imprecisato di persone in casa.
• Esprimere commenti personali inappropriati ad alta voce durante la visita finalizzata all’affitto, che potrebbero infastidire il proprietario dell’immobile.

Di conseguenza, in conformità con gli accordi presi con i proprietari degli immobili gestiti dallo Studio Immobiliare Valmontone al momento dell’incarico, le visite all’interno delle abitazioni (PROPRIETÀ PRIVATE) verranno effettuate solo dopo aver verificato le reali esigenze e le possibilità di spesa del cliente/locatario. Durante l’appuntamento, il cliente/locatario firmerà una specifica “scheda visita” relativa all’immobile selezionato, che non comporta alcun impegno contrattuale per l’affitto.