Casa Dolce Casa: come Risparmiare con il Mutuo Under 36

Le agevolazioni sui mutui per l’acquisto della prima casa riservate ai giovani under 36 stanno ottenendo un notevole successo e stanno contribuendo a stimolare il mercato immobiliare. La misura, estesa fino al 31 Dicembre 2023, offre tassi di interesse più bassi rispetto alla media e un risparmio significativo. Secondo il sito Mutui.it, le richieste di mutui per la prima casa da parte dei giovani rappresentano addirittura il 43% del totale. Un aspetto fondamentale che caratterizza tali agevolazioni è il sostegno fornito ai giovani che, spesso, non dispongono di molte garanzie da offrire o non hanno una situazione finanziaria stabile a causa di professioni precarie o lavori a tempo determinato. Queste iniziative mirano a facilitare l’accesso alla proprietà immobiliare per coloro che, nonostante un reddito sufficiente, possono trovarsi in una situazione economica incerta.

Quanto si risparmia

Per comprendere l’opportunità vantaggiosa di usufruire delle agevolazioni per i mutui prima casa dedicati ai giovani under 36, consideriamo un esempio di un mutuo di 200.000 euro per l’acquisto di un immobile dal valore di 240.000 euro, con un piano di ammortamento di 25 anni. In queste condizioni, la rata mensile si aggirerebbe intorno a 1.013,50 euro (Taeg 3,70%) per un giovane sotto i 36 anni. D’altra parte, una persona di età superiore ai 36 anni che richiede un mutuo per la stessa somma dovrebbe sostenere una rata mensile di circa 1.062,18 euro (Taeg 4,28%). La differenza tra queste due rate mensili è di circa 48,68 euro, traducibile in un risparmio annuo di 584,16 euro. Nel corso dei 25 anni di durata del mutuo, il giovane under 36 risparmierebbe complessivamente 14.604 euro rispetto a un individuo più anziano. Tuttavia, è fondamentale notare che tali importi sono indicativi e potrebbero variare in base al valore effettivo dell’immobile, all’importo del mutuo richiesto e alle condizioni di mercato, che sono influenzate dalle politiche della Banca Centrale Europea (BCE).

I vantaggi per gli under 36

Una delle principali agevolazioni per i giovani acquirenti è la garanzia concessa dalla Concessionaria Servizi Assicurativi Pubblici (Consap), che copre fino all’80% del valore dell’immobile. Questa garanzia statale è riservata a coloro che hanno meno di 36 anni, un Indicatore della Situazione Economica Equivalente (ISEE) inferiore a 40.000 euro e che stanno acquistando la loro prima casa.

Oltre a ciò, vi sono anche agevolazioni fiscali per quanto riguarda l’imposta di registro, le imposte ipotecarie e catastali. Se l’acquisto è soggetto all’IVA, è previsto un credito di imposta pari all’importo dell’IVA pagata. Inoltre, gli oneri notarili vengono ridotti del 50%. Questo pacchetto di misure è attraente per i giovani acquirenti e rappresenta un incentivo a entrare nel mercato immobiliare.

Cosa fare per accedere all’agevolazione

Per beneficiare di queste agevolazioni, è necessario presentare domanda presso la banca o l’intermediario a cui si richiede il mutuo. Prima di procedere, bisogna accertarsi che l’istituto rientri nell’elenco degli enti che aderiscono al fondo dedicato alle agevolazioni.

Inoltre, i crediti di imposta, se previsti, devono essere indicati nella dichiarazione dei redditi relativa all’anno successivo a quello in cui è stato effettuato l’acquisto della prima casa. Nella sezione del Modello 730 dedicata ai crediti di imposta, bisogna compilare la colonna 2 del rigo G8.

Attualmente, l’accesso a queste agevolazioni è garantito fino a settembre 2023. Tuttavia, MutuiOnline ha sollevato la richiesta di prolungare la durata di questi incentivi, auspicando che possano essere estesi anche a una fascia più ampia di cittadini, aumentando l’età massima per poterne beneficiare. L’obiettivo è di continuare a sostenere i giovani nella realizzazione del sogno della casa propria e stimolare ulteriormente il mercato immobiliare.